2025年8月26日，上海市住房和城乡建设管理委员会正式发布《关于优化调整本市住房限购政策及完善住房公积金使用管理的通知》，一系列旨在降低购房门槛、促进房地产市场平稳健康发展的新政即日起实施。此次政策调整聚焦外环外区域限购松绑、公积金贷款额度提升及房贷利率优化三大领域，被业内专家视为响应国务院"巩固房地产市场止跌回稳"要求的重要举措。
根据新政规定，上海户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年的非户籍家庭，在外环外区域购房不再限制套数，新建商品房与二手房均适用该政策。这一调整直接触达市场需求核心——中指研究院数据显示，今年1-7月上海新建住宅成交中，外环外占比达60%；同期二手房外环外成交占比51%，政策松绑将有效激活这一主力交易区域。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出："外环外集中了大量产业园区，既有首套刚需也有改善型需求，新政精准释放了这部分购买力。"
在公积金政策方面，上海推出"又提又贷"创新模式，允许购房者提取公积金支付首付的同时，不影响贷款额度计算。对于购买绿色建筑的缴存人，最高贷款额度上浮15%，其中首套最高可达184万元，多子女家庭叠加优惠后可达216万元；二套房最高额度同步提升至149.5万元。上海易居研究院副院长严跃进算了一笔账："以总价500万元的改善型住房为例，新政可使首付压力减少约30万元，月供节省近千元。"
商业贷款政策同样迎来重大调整。新政取消首套与二套房的利率区分，中心城区二套房利率预计下降超40个基点。按贷款100万元、30年期等额本息计算，购房者每月可少还200余元，30年累计节省利息支出8万余元。此外，非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上住房享受人均60平方米的免税面积扣除，这些税收优惠将进一步降低新市民安居成本。
市场对政策反响热烈。链家地产浦东外环片区负责人透露，新政公布后24小时内，外环外二手房咨询量激增300%，多个新房项目紧急加推房源。专家普遍认为，此次政策组合拳既立足短期市场提振，又兼顾长期住房保障体系建设，通过差异化调控引导住房消费梯度升级，为超大城市房地产调控提供了"上海样本"。随着"金九银十"传统旺季临近，这些新政有望推动上海楼市迎来新一轮价值重估。