7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），标志着酝酿多年的商转公贷款政策即将落地。该政策旨在降低购房者贷款成本，激发住房消费潜力，为广州楼市注入新动能。
根据征求意见稿，商转公贷款启动条件与公积金个贷率动态挂钩：当个贷率低于75%时启动办理；达到85%时实施额度管控或预约申请；超过90%则暂停受理。此举既保障资金流动性安全，又确保政策可持续性。贷款额度按现行公积金政策核定，不得超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不高于房屋总价款60%（总价款取原购价与重新评估价中的较低值）。若转贷额度不足清偿原商贷，借款人需先行补足资金。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此前市场对商转公呼声强烈但长期未落实，此次政策转向凸显从单一刺激向"降成本、惠民生"的转变。"当前住房回归居住属性，刚需群体对成本极为敏感，即便月供小幅降低也能提振入市意愿。"他强调，新政精准覆盖因历史原因未能使用公积金贷款的群体——2017年前后购房的新市民及年轻人，当时不少楼盘拒绝公积金贷款或审批流程冗长。
申请条件设有多重门槛：借款人需在广州市缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款；原商贷需还款满5年以上并获得银行同意；房屋须为家庭唯一住房；商贷近24个月无逾期记录；累计缴存公积金满60个月。业内人士分析，这些限制既控制风险，又将红利精准导向真实自住需求。
新政出台与广州楼市现状密切相关。据业内监测，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比下跌4.9%，新房去化周期持续拉长。58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市中房价下行压力较大者，政策发力具有风向标意义。值得注意的是，广州次中心及外围区域因房价调整充分，近期成交量明显回升，显示价格到位后刚需正在释放。
此次新政是广州房地产宽松组合拳的重要一环。6月发布的《提振消费专项行动实施方案》已明确"全面取消限购、限售、限价，降低首付比例和利率"。中指院华南分院研究主管陈雪强认为，系列政策向市场传递强烈宽松信号，尤其商转公直接降低存量房贷压力，预计将激活置换链条。
随着政策窗口期开启，广州楼市正经历深度调整与动能重塑。张波预测，更多城市或跟进优化限贷政策，通过差异化措施支持新市民、多孩家庭等群体购房，推动市场在分化中建立新平衡。